第1252章 家族聚会

爆发的内地。

    哪怕是在内地一些二三线城市投资房地产，都比在香港来钱快，最重要的是，在香港投资地产，成本太高，风险太大，不合适现在的盛世独秀。

    “97年金融危机后，香港房价下降了50%以上。”

    韩嘉佑说道：“到现在，一直处于萎靡状态，但最近几个月，香港房价开始出现小幅度的上涨，许多人都看好这个时机，这个时候入市，能花最少的钱买下最便宜的房产，事实上，已经有很多地产商重振旗鼓，准备放手一搏了。”

    李青饮了口茶，看了一眼老丈人，说道：“嘉佑叔也想参与这场游戏？”

    “游戏？”

    韩嘉佑愣了，旋即笑道：“这的确是一场游戏，你有兴趣参与吗？”

    李青笑了。

    事实上，可能是身份不同了，眼光高了。

    此刻的他，已经没有以前站在韩嘉佑面前稍微拘谨的状态，在听了韩嘉佑的想法后，他已经没有太多兴趣和韩嘉佑在这方面多做商谈了。

    现在已经是2001年，距离2002年沙士病毒爆发仅仅只剩一年时间，可能这个世界不同于前世，不会出现沙士病毒，但即便如此，香港房价经过金融危机的洗礼后，已经彻底让大多数投资者失去信心，楼价一跌再跌，如今想要暴涨，根本没有太多可能。

    而且，香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机、沙士病毒等等只是背景，在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候，香港供楼负担比是是90%。

    1995年跌到70%后又回升，在97金融海啸之前最高达到110%。

    民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支，这情况已经是房市要崩溃的前奏。

    香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。

    据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。

    银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。

    众所周知，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。

    因此，70%成为了危机的前兆。

    而当年的香港，房贷八九成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。

    贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。

    如此，因无力供房而不得不降价卖房的人变多，所以房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。

    比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。

    面对这样子的沉重负担，老百姓怎可能还有钱消费？

    没有钱消费，经济又无比萧条，如果再加上病毒爆发，市场上到处都是背负房贷想要把房产脱手、减轻压力的卖家，在这种情况下，所有人都在卖房，你这个时候投资房地产，不是找死是什么？

    但李青并没有对韩嘉佑明确说明这一点。

    说到底，他心底的某些东西还是无法释怀，当年硬生生棒打鸳鸯的是你们，当年登上门来大骂穷小子异想天开的也是你们，当年在自己面前说起况枫、庄贤等竞争对手敲打自己的也是你们。

    现在，老子起来了，你们又开始有说有笑了。

    如果不是为了丫头，李青是半点都不想踏进韩家大院。

    在此刻的李青眼中，韩式财团亦不过是过雨云烟。

    在他事业的成长当中，对他直接的帮助基本没有，间接的帮助更是微乎其微，当然，不可否认的是，因为韩式财团的存在，李青曾经也确实凭此狐假虎威了一段时间。

    两两相加，恩怨相抵后，李青不想再与对方纠缠什么。

    所以，他对韩嘉佑、唐婉茹、韩道成等人，心中始终是建立起一道隔膜的。

    不会太过亲近，也不会太过疏远，如此正好。

    李青如今的态度，韩嘉佑纵横上场数十年，看在眼里，心里怎么可能琢磨不出味道来？

    但也正因此，他反而是更放心了。

    有能力的人通常都有怪癖。

    如今的李青，即便是在韩嘉佑眼中，也是今非昔比，甚至在商业场上真正计较起来，也是已经能与他平起平坐的存在。

    所以，对于李青的态度，韩嘉佑并没有在意，有能力的人，脾气大一点又怎么了？

    人家短短几年身价上百亿，放眼整个香港，谁能做到？

    即便放在美国，也是一个商业奇迹，这样的人哪怕脾气再大，那也是正常的。

    最怕的，就是一点能力都没有的人，脾气反而越大。

    “你们刚回来，不要想太多，先休息一下，晚上老爷子在聚贤山庄举行家庭聚会，囡囡，到时候你与阿青一起来，知道么？”韩嘉佑嘱咐道。

    “知道了，爹地。”韩菡开心道：“唐棠她们也会来吗？”

    “当然。”

    韩嘉佑笑着看向李青道：“可能之前没有正式的向你介绍家族成员，今晚上就一起见见吧。”

    “好的，我和韩菡会提前到场等候的。”李青应声道。

    韩嘉佑摆了摆手：“这倒不用，说起来，这场家族聚会，就是特地为你举办的，你不用太刻意，也不必太拘谨，都是一家人，随意相处就好。”