第三十四章 刚性需求者

房，他们需要的钱要少的多。”

    “大多数人希望房子涨价，和控制房价之间并不矛盾，正因为大多数的人都希望房子涨价，所以房子才会疯涨，也正因为房价疯涨，大多数人才会疯狂的投入购房的大军之中，这个时候。房子已经成了一种商品，而不是单纯的住的地方，就像一种物资，其实本来是不太紧缺的。至少，还能勉强维持供应，可是，如果忽然的传出这种东西要涨价，你说，人们会这么做？”柳罡摇了摇头。继续的道，“听到消息的人，相信的会立刻去购买一些储存起来，而随着他们的购买，越来越多的人也会加入购买储存的行列，最终导致商品稀缺，从而导致更多的人购买储存。结果，自然是可想而知了，本来就只能勉强够供应的，现在大部分商品都进了一些人家的仓库，你说，这商品能够不紧张吗？”

    “房子其实也是这个道理，本来房子并没有想象中那么的紧张，可是，买涨不买跌，这是大多数人的心态，随着房价的连年疯涨，让越来越多的人都投入了购房大军中，从而必然导致房屋的稀缺，从而继续的导致一轮轮的涨价，当然，这还只是自然的规律，更多的是那些商家，炒房者，他们利用各种手段，造成一种房屋要涨价的态势，从而吸引更多的人去购买，进一步的抬高房价，政府也在其中推波助澜，让房价一轮轮的上涨。”

    “那老公说，这房子还能涨多久？”

    “涨多久，也许，这才刚刚开始罢了！”柳罡忧心忡忡的摇了摇头。

    “刚刚开始！”林晓木看着柳罡，柳罡说的这些，她虽然没有想那么多，可是，作为一个做企业的，她的嗅觉也是敏锐的，她感觉着这房子会上涨，可是，她却委实不认为，这房子能够涨到多高的程度，商品的实际价值，终究是摆在那里的，一旦完全脱离了实际的价值，这面临着的，必然是暴跌。

    “如果仅仅是商人的炒作，一件商品的价值，那或许还有着一个限度，可是，如今这房子的价格，可不仅仅是商人的炒作，他加入了政府的因素，而且，政府在这其中占据着重要的作用，因为，政府是最希望房子涨价的，商人炒作房价，赚取的其实并不是钱，而是一座座的房子，房子越涨价，他们越是买房子，他们的钱，全部都拿去买房子了，不仅现金，还大量的贷款买房子，甚至贷款会越来越多，人赚钱也是会上瘾的，他们很难舍弃这个暴利的行业，赚的越多，他们只会野心越大。而真正的赚钱的，还是政府，税收，土地出让金，各种规费，他们都实实在在的进入了财政，另外就是银行，银行疯狂的贷款，高额的存贷款利差，让银行赚了个盆满钵满。当然，即使是政府介入，这房屋的价格，也依然有着极限，只不过，这个极限，有可能会被无限期的拖长，而拖的越长，对于社会，对于国家的危害也就极大。”

    “政府应该早晚会意识到房价高涨的危害，会加以调控的。”

    “不错，政府会调控，现在，已经有了这方面的风声，一些学者和一些领导人，已经意识到了这方面的问题，报纸上也有过几篇报道，要求提高住房贷款首付比例，要求整顿土地市场，我相信，要不了多久，这一类的政策就就会出台。可是，我想，这一类的政策，应该不可能太强硬，更多是一种指导性的政策，不会有多大的效果，不说别的，政府就会带头抵制，现在政绩考核，主要是gdp，什么最能增加gdp？除了房地产还能有什么？除了gdp，就是地方形象，什么最能影响地方的形象，还是房地产，一个高楼林立，富丽堂皇的城市，和一个普通的城市，谁更让领导喜欢看？再有，房地产带来的海量的财政收入，也让政府更有钱去改变城市的面貌，以及其他的一些政绩工程，你说，他们会希望房地产市场冷清吗？”

    “再有，现在有着二套房的主体，是什么人？不是城镇居民，也不是拆迁户，拆迁户虽然有些人也赚了个盆满钵满，可是，我们的土地，更多的是被政府征收，再转手卖出去，大多数拆迁户，并没有得到更多的利益，而且，这部分人，毕竟是少数人，成不了主题。”略微的顿了顿，柳罡才继续的道，“现在有着二套房的重要人群，是公务员群体，事业单位人员，国有企业的管理者，不仅仅是国企领导，还包括普通的国企管理者，甚至一个小组长，我所了解的公务员群体，事业单位人员，国企管理者，基本上都有两套房，甚至更多，平均两套房，应该是绰绰有余，这些人再房地产上有着足够的利益，他们自然是希望房价上涨，这些人，也足以影响到地方政府的政策，为了自己的利益，他们也会千方百计的去影响政府的政策。”

    “那老公的意思是，这房价还会大幅度上涨？”林晓木的眼睛微微的有些发亮。

    “而且，会越长越快。”柳罡有些低沉的道。

    “老公，这笔钱，你真的不打算现在用？”林晓木忽然的问道。

    “怎么，还想投资房地产？”柳罡自然知道林晓木的心思。

    “反正你现在也不用，多赚点钱，到时也更能派上用场不是？再说了，我们不去赚，别人也会去赚。”林晓木笑嘻嘻的道。

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