第9章 洛阳的旧宅院

等等，你知道我虽然远在老家，我一直牵挂着你们母子，玲子，你吃住都还好吧？张老板你放心，石泉州说我把实验室简单装修了一下，他可以内住，外办公，我专门给他安排了一个工人，照顾她，那多谢你照顾，张建祥说老石，你电话里讲你打听到了一处宅院，咋样啊？

    张老板，这是个大宅院，石泉州说，据说是清末时期的建筑，经历了辛亥革命，抗日战争，解放战争以及文化大革命，到85年落实政策，这个宅院才返还业主，这个宅院，听说已经挂牌了近一年了，由于诸多限制，至今天还没有卖出去，那是咋回事？张建祥问道，

    哦，说是旧房要保护什么？文化遗产保护，石泉州说，即使装修也要按照仿古装修，因为这许多原因，一直没有成交，老石，咱们饭后去看看，张建祥说徐师傅，下午，你就返回去，我要在这里待几天…

    在王城公园南约150米，的地方，有一个大宅院，青色的院墙，顶呈波浪形，上面盖着琉璃瓦，三间瓦房是门楼，每间房宽一丈，深九尺，中间1.8丈是大门，大门分正门，偏门，大门宽一丈二，小门宽三尺两边各一个，门在房子的中间部位，内外各有三尺的厦檐，剩余两边，各有六尺的门房，大门每扇有18颗金色的门钉，三个一排共6排，两扇大门的门环，有铁链子锁着，透过门缝可以看到屏风墙，张建祥问石泉州说，喂代理人啥时候到啊？……

    大约3点的时候，从一辆出租车上下来一个，年近40的，戴眼镜的男人，夹了一个黑色的公文包，来到大门口，喂，石厂长你们到了？石泉州与张建祥正一边说着一边顺着门缝往里看

    哦，上官律师你来了，石泉州说我来介绍一下，这位是凤城来的朋友，张老板，你好，张老板，我本来有点事不准备来了，可是一想，怕错过这万一的机会，上官律师说，为了来看这房子，我鞋都跑烂了好几双了，说着他拿出钥匙打开了大门，屏风墙两边都能通过，里边是东厢房和西厢房，东西厢房各6间，跨度1.8丈，三间为一个单元，各有三尺宽的厦檐，东西相距5.4丈，地面是大青砖铺就，它和普通的砖不一样，它厚三寸，宽6寸，长1尺2，主房比东西厢房高大，长9间，宽2.7丈，厦檐宽三尺，大门在正中间，两边各4丈5，地基比东西厢房高，由三脚门台，用大青石条铺成，已经被踩踏的溜光滑溜，红色的柱子，主房与东西厢房之间有九尺宽的通道，之间有月亮门，通向东西院内，东院主房东，有一座假山，与月亮门正对的地方，是一座凉亭。东院墙边有一片竹林，向南有篱笆墙，里边种有牡丹花，西院，有一个水池可能是荷花池，已经被填了起来，主楼墙体向外延伸，有一道院墙，大概有6丈长，靠后院墙有6间瓦房，房子比西厢房要矮一些，与农村的厨房高低差不多，同样外出有屋檐，可能是院工与下人居住，这个院面积挺大，也可能在过去是后花园，上官律师陪着张建祥石泉州，刘维玲三个人前后左右都看了一遍，最后上官律师问道，张老板，你觉得怎么样？上官律师，张建祥说，你是说这里的主体建筑不能拆迁，也不能增添大型的固定的建筑是吗？是的，但是作为点缀的种花，种草，建花坛，假山喷泉，这些是不受限制的，那房子内部呢？张建祥问，内部像主房本身里面就有分隔的单元，如大厅，书房，卧房。被称为东暖阁，西暖阁，只是在文化大革命时期，做街道办事处的时候拆除了，上官律师说在装修的时候，要按照仿古式的模式装，不能按现代的风格装修，那里边能装空调吗？木窗上能装玻璃吗？张建祥问，当然这些只是现代的玩意儿，但是，只是使用的工具而已，上官律师说，如果你确定购买以后，你可以让文化遗产管理部门，设计一下装修的模式，再进行装修，这套宅院最低得多少钱？张建祥问，张老板，这件业务已经砸在我手里很久了，我也不想再来回跑了，上官说我一分钱的价，也不加了，一口价120万，如果不行，咱们就此别过，我还有别的事情，那律师费，交易费由谁负责？张建强说，业主最低价120万，只含，律师费，不含交易费与房产税， ok. 你是我的客户，不是业主，如果你委托我，办事就得你出律师代理费呀

    上官律师，张建祥说我确定购买了，什么，什么？你再说一遍，上官律师说，我说我买了，张建祥大声说道。哎呀，谢天谢地上官律师说这个万一终于让我碰到了，以前很多次都是这样，看来看去，最后就是老板留下一句话，容我再考虑一下，我给你电话，就没有了下文了……

    他们一起来到律师事务所，上官拿出合同递给张建祥说道，这是很久以前就草拟好的合同文本，你看一下就可以签字了。张建祥签了字，上官宏业也签了字，然后拿着合同，去盖了司法所的公章，把其中一份交给张建祥，祝贺你，张老板，你看这款什么时候结？上官律师，我本来也只是想来看一下，没带那么多钱，我先给你5万作为定金，张建祥说你给我一个账号，我给家里打电话，让他们给汇过来，一个礼拜之内准到账，张老板没关系，只要你交了这5万块钱的定金，上官律师说，即使晚几天到账也没关系，上官红叶说，这是政府返还房屋的文件复印件，这是业主的委托书复印件，先交给你，为什么都是复印件？张建祥问，等你交完钱后，我自然会把原件交给你，上官说，然后你拿原件到房产部门办理手续。

    张老板，这是文物局下发的，关于保护文化遗产的通知文件，上官律师，我现在可以委托你，为我办事吗？当然可以，上官说，你想我帮你什么忙？

    我想委托你，帮我找文物局设计装修方案，张建祥说，然后，发标书找装修公司装修，当然，我们之间签个委托协议，上官说，你知道我们的委托代理费一般是1%~3%，我按最低收取你的代理费，不包括空调和你说的律师费，……