第七十六章 个人资产

让他们惹上了自己！

    “今天买了两块地，又花了6.3亿。”

    秦然一回到公司，就让魏东过来帮忙算下帐，准备好好理一理公司的财务状况。见魏东进来，他躺在沙发上懒洋洋说道。

    “我怎么感觉你像是去菜市场买了两块猪肉，花了6块3一般。”

    眨眼间6个多亿没了，秦然却如同没事一般，魏东实在佩服。

    “钱太多，不经过自己的手，总感觉是一些数字。要是6亿多要我搬着现金去，估计我会心痛不得了。”

    魏东勤学肯干，又入伙了秦然发家的原始股，所以深得秦然信任。这次算账，有一些民间借贷的数，秦然不想让龚慧芸等其他人知道，但对魏东可以公开。

    “钱哗啦啦地来，然后又很快哗啦啦流走，有时就是一个数字游戏。”

    主动为秦然泡了一杯茶，魏东接口道。

    “你老婆和儿子接过来没？一家人团聚比什么都开心。”

    对下属，秦然还是很关心的，前些天特意让李德盛帮魏东另外找了一套单间做宿舍，方便他和家人团聚。

    “昨天才到，多谢老板你的关心。”

    “过两天我上你家吃顿饭，随便逗一逗宝宝，上次见他照片挺可爱的。”

    秦然拿起茶杯喝了一小口，依旧是慵懒地说道，刚才参加拍卖会实在耗费了他不少脑力精神。

    “行，让我老婆做几个好菜。她一直说要看看我们家的贵人到底长得如何？”

    闲聊完毕，秦然和魏东两人进入了工作状态。

    他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？

    先看成本，土地款花费了1.125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿，景观施工费4100万，一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3.55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。

    魏东算了算，最后得出成本数额为5.387亿，当然还没有算上预提的纳税额。

    收入方面呢？

    内销房1027套，收入4.72亿；还剩捂盘的400套房源，秦然预计均价为3350元/平，收入约为1.95亿；还有1.2万平方的商业配套地产没开售，估价为6000万；最后还有1500个车位，按均价三万一个算，还可以收入4500万。

    在纸上加了加，魏东得出了7.72亿的实际收入。

    通过合理避税，预提的纳税额为7000万，算入成本之中。

    如此一来，西子湾一期的详细盈利为7.72－5.387－0.7=1.633亿。

    一般房地产的利润基本为10%左右，做得非常好可以有15%。西子湾一期能有1.633亿的盈利，利润率达到了20%，很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发，那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张，需要以快打多，通过快速发展来不断循环壮大，所以能有20%利润已经很满足了。

    真要较真算的话，秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万，现在挣下了1.6亿，实际是翻了540多倍。

    “真比抢银行还快！”

    看着最后的数额，魏东咽了咽口水道。

    秦然打算从公司每年的盈利中拿出10%作为个人资产，毕竟公司和个人的财产要分开，当然他拿走的10%盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后，自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主，但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产，秦然当然是自己投资，保持其不断增值，毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。

    西子湾二期正在开发，待开发的还有北边10万平方的别墅区，和准备打造最高贵最豪华的3.2万平方a1地块，以及刚刚拍下的b2、b13地块。

    一年时间，江南地产初步按照了秦然的设想，扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司，已经夯实了基础，待二期正式发售后，秦然便需要着手扩张版图。因为五年内，成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。

    秦然刚打算剥离自己的个人资产，就有一个投资机会送到了他面前，又一位熟人慕名来访。