第692章（二合一）

业来提供。更何况艾康公司的全球营销体系，是依托东方商事公司的全球分销网络来实现的。

    但自从艾康公司上市后，无论是外部股东还是内部管理层，一直都存在一种声音，希望获得更大、更多的独立自主发展权限。所以艾康公司近几年开始逐步建立自己独立的研发和销售体系，试图减少东方集团对其的控制力。

    对于开始渐行渐远的艾康公司，李轩虽有些惋惜，但如果能用它换来对香港的控制力，其实还是很值得的！毕竟东方体系链内的电脑品牌并不只有艾康一家，无论是国内的连想、台-湾的宏基、还是本港的陆氏，李轩如果下决心扶持，未必不能取代艾康。

    艾康作为东方集团内最出名的企业之一，其与东方集团分道扬镳，也会让外界产生一种东方集团开始走下坡路的错误判断，反倒有利于李轩接下来进行韬光养晦。

    说回香港的楼市，麦若彬在九二年七月出任香港总督之后不久，立刻就提出了新界大开发计划，准备花十到十五年时间在新界西部和北部，新建一个能容纳200万人口的产业新城，使之成为全港仅次于港九核心区的经济副中心，通过两翼齐飞的格局来带动整个香港的发展。

    因为这是一份规模宏大的跨九七计划，所以麦若彬还宣布将从94年开始设立副总督，由香港回归后的行-政长官人选来履任这一特色职务。

    香港有史以来第一任，同时也是最后一任香港副总督董先生，已经在1994年7月1号正式履职。在接下来的三年任期中，推动新界大开发计划正式展开，正是这位董副总督最重要的工作之一。

    而自从麦若彬提出新界大开发计划之后，整个新界地区的房价就开始大涨。为了便于未来的新界新城前往位于离岛的新机场，新界开发计划中还包括建造一条连接屯门到大屿山的跨海大桥。

    受此重大利好消息影响，屯门的房价在不到两年时间内就上涨了25%。而作为新界西部的中心，元朗的房价也大涨了20%。要知道新界西区的开发程度远落后于香港市中心，但在最近这几年却狂飙猛进，每年都有海量的新楼盘上市。

    按照正常的供求关系理论，当供给大量增加时，通常会导致价格下跌。所以香港的地产开发商们多年来通常会有一定的默契，不会大家一拥而上进行砸盘，那样价格暴跌所有人都没得赚。

    但在新界西部却不一样，李轩私下里直接给香港几大地产公司作出承诺，由他专门成立一支地产投资基金，对各大地产商的新楼盘进行兜底，保证大家能以合理的利润快速回笼资金。

    所以面对这种包赚不赔的局面，各大地产商自然是快马加鞭，不断上市新楼盘！但就是在这种新房供应非常充足的情况下，整个新界的房价依旧出现了不小的涨幅。

    特别是新界北区的新市镇粉岭，之前这里因为离九龙太远，各方面配套设施太差，从七十年代末逐步进行开发以来，人气一直都不很高。但从去年开始，多个新楼盘放号时，都出现了大排长龙的景象。

    而随着大量投资者把目光投向新界地区，原本通常领涨香港楼市港九中心城区，反倒开始出现越来越多楼龄较长、面积较小的户型，无人问津的局面。

    毕竟短时间内整个香港楼市的资金总量是有限的，但大部分资金都去追逐代表香港未来的新界楼市时，港九中心城区房价出现停滞甚至下跌，都是再正常不过的事情！

    如果说十年前大部分香港人对回归充满恐惧的话，那么现在十个香港人中至少有七八个人对回归充满了不切实际的幻想。比如现在的香港有一种非常流行的观点，自-由的香港是内地有钱人最向往的天堂。

    内地有超过超过13亿的人口，哪怕只是其中千分之一的富裕阶层涌入香港，就能把香港的房价托上天！所以不少香港人抱着九七回归后，就会有大量内地有钱人来香港接盘的幻想，即使背负巨债也要抢先买房，等回归后一倒手就能大赚一笔！

    正是本地疯狂的投机氛围，以及美元加息周期结束后，越来越多国际游资涌入如香港，两者叠加作用下让另一个时空中的香港楼市，在回归前两年先开始了疯狂的暴涨，却又因九八年亚洲金融危机而瞬间腰斩。而一**涨暴跌之后，无数本港普通投资者血本无归，极大地伤害了香港经济的潜力！

    打击楼价过快上涨的最好方式，自然是增大土地供给。董副总督上任后的第一件事，就是在新界西和新界北疯狂的卖地，然后用卖地回笼的海量资金，在新界快速推进基础设施建设。

    除了基本的三通一平之外，公园、医院、图书馆、学校、污水处理厂，各种完善的配套设施也纷纷上马。但政府的高效行动，又进一步让更多的人开始看涨新界板块的楼市行情。

    在汹涌的大势面前，就连李轩也不敢螳臂当车。不过因为与各大地产商有兜底协议，李轩之前这些年陆续在屯门、元朗、大埔、粉岭等地扫入了2.1万多个单位，总面积超过1300万呎的住宅。

    而随着新界房价不断上涨，等到九五年年中的时候，李轩持有的这些住宅市场总价值已经浮涨了六成，为李轩带来了超过220亿港币的浮盈。

    而从九五年七月开始，随着香港楼市进入回归前的最疯狂阶段，刘轩以每个月1500套的速度，开始迅速抛售所有住宅！虽然李轩的抛售，一下子让二手房市场的供给增加了近10%，但这也只是减缓了新界楼市上涨的势头而已。

    等到李轩在九六年中彻底清空全部2.1万套住宅时，香港房价在短短一年多时间内又已经上涨了30%，而他的地产基金最终盈利也定格在了惊人的250亿港币。